【この記事を読んでわかること】
- 函館市内における空き家の最新動向と、早期売却が有利になる理由
- 空き家を放置することで生じる建物劣化や売却条件悪化のリスク
- 函館特有の環境を踏まえた、夏から始めるスムーズな売却準備の手順
実家が空き家になったまま、「いつか片づけよう」「どう処分しよう」と悩んでいるうちに時間が経ってしまうケースは少なくありません。しかし、使っていない家は、持ち続けるほど維持管理の負担が軽くなるとは限らないのが現実です。坂の街としても知られる函館市でも空き家は発生し続けており、資産価値を損なわずに手放すためには、早めの売却判断が極めて重要になります。
函館市の空き家動向：増加傾向にある今こそ状態の良いうちの売却が有利
函館市内で空き家を所有している場合、建物の状態が良いうちに売却を検討することは、将来的な売却価格や買い手の手につきやすさにおいて非常に大きな意味を持ちます。
なぜなら、函館市内では現在も空き家が増加傾向にあり、市場における競争が激しくなっているからです。函館市のデータによると、市内で毎年度平均約100棟が除却（解体など）される一方で、それを上回る約120棟の新たな空き家が発生しています。結果として、令和7年度末（2025年度末）には市内の空き家数が1,756棟に達する見込みとなっています。
このように物件の選択肢が多い市場環境では、買い手は当然「状態が良く、すぐに住める、またはリフォームしやすい家」を選びます。本町や湯川町といった利便性の高いエリアであっても、競合が増えれば古い物件から埋もれていってしまいます。そのため、少しでも建物がしっかりしている地力を保っているうちに不動産市場へ出すことが、結果として時間・費用・精神的負担を最小限に抑える最適解となるのです。
空き家放置のリスク：時間が経つほど売却条件が不利になる理由
空き家をそのまま放置してしまうと、建物の劣化、毎年の管理負担、近隣住民への配慮などの面から、将来的な売却条件が急激に不利になりやすくなります。
その理由は、日本の住宅、特に寒暖差や積雪のある北海道の建物は、人が住まなくなって通風や通水が止まると、驚くほどのスピードで老朽化が進むためです。函館特有の強い潮風や冬の凍結、そして近年の夏の猛暑は、メンテナンスのない建物に大きなダメージを与えます。屋根や外壁から雨漏りが発生すれば、内部の柱が腐食し、資産価値は一気に下落してしまいます。さらに、草木が茂って近隣に迷惑をかけたり、不法投棄の対象になったりすれば、所有者としての精神的負担も増していきます。
「うちの古い家は本当に売れるのだろうか」と不安になるかもしれませんが、売れるかどうかを正確に判断するためには、まず現況の確認と専門家による不動産査定を依頼することが先決です。現状の建物の魅力を活かした売却プランや、リフォーム前提での買い手探しなど、プロの視点を入れることで、放置によるリスクを未然に防ぐ具体的な一歩を踏み出せます。
夏の函館で進める売却準備：現地確認しやすい今がチャンス
空き家の売却をスムーズに進めるためには、本格的な雪が降る前の「夏のうち」に、名義、境界、接道、建物状態、固定資産税関係の確認を進めておくのがベストです。
北海道において、夏の時期は不動産の現地確認を行う上で最も適した季節だからです。冬になると積雪によって敷地の「境界」が見えなくなったり、建物周辺の「接道状況」が確認しづらくなったりして、調査が大幅に遅れる原因になります。また、函館山周辺の西部地区など、傾斜地や細い路地が多いエリアでは、夏の晴れた日の方が建物の状態やインフラの状況を正確に把握しやすくなります。
まずは、その不動産が誰の名義になっているか（相続登記が済んでいるか）を確認し、固定資産税の納税通知書などをお手元に用意しましょう。現地に足を運びやすいこの時期を活かして、法的な条件と建物の現況を整理し始めることが、早期売却を成功させるための賢い選択です。
FAQ
Q. 函館の空き家は今売ったほうがよいですか？
A. はい、早めの売却をおすすめします。
函館市内では空き家が年々増加しており、市場に出る物件が増えています。競合が多くなる前に、また建物の資産価値が落ちていない今のうちに動くことが、より良い条件での売却につながります。
Q. 古い家でも売却できますか？
A. はい、十分に売却可能です。
近年は、レトロな建物をリフォーム・リノベーションして住みたいという需要や、土地としての活用ニーズもあります。「古いから」と諦めず、まずは不動産の魅力を引き出してくれるプロに査定を依頼してみましょう。
Q. 空き家を放置すると何が不利になりますか？
A. 建物の劣化による価値低下や、管理費用などの負担が増し、売却時の条件が悪くなります。
放置された家は雨漏りやカビが進行しやすく、最悪の場合は建物の価値がゼロになり、解体費用を自己負担しなければならなくなるリスクが高まります。
Q. 空き家売却は何から始めればよいですか？
A. まずは物件の現状把握と、不動産会社への査定相談から始めましょう。
名義人が誰になっているかを確認し、夏など現地に足を運びやすい時期に一度建物の状態をチェックした上で、地域の市場動向に詳しい不動産の専門家に相談するのが確実です。
まとめ
空き家の売却において、最も避けたいのは「判断の先送り」です。持ち続けることで維持費や税金の負担は重くなり、建物の価値は下がってしまいます。先送りするよりも、早めに現在の状況を把握し、動くことが何よりも大切です。
建物の状態が大きく崩れる前に、そして函館の美しい四季のなかで現地確認がしやすい夏のうちに動くことで、不動産売却の選択肢を大きく広げやすくなります。「時間・費用・精神的負担」を最小限に抑え、実家という大切な資産を次の世代へ笑顔でつなぐために、まずはプロへの相談から一歩を踏み出してみませんか。
この記事の監修者
エコリング不動産
宅地建物取引士・遺品整理士・相続葬送支援士・鑑定士
本田 和裕
北海道で不動産業14年従事、売買取引件数400件以上、不動産仲介・買取からリフォームプロデュース・再販売まで対応可能です。エコリングでは日用品・ブランド品の鑑定・査定も行っておりおウチまるごとの対応が出来ます！
