売却にかかる費用や
税金についても解説！

空き家の増加が社会的課題として注目されている今、管理費や固定資産税といった維持費に悩まされる方も多いのではないでしょうか？
空き家を放置すると、経済的な負担だけでなく、心理的なストレスや倒壊リスクなどの問題も発生します。しかし、空き家の売却には費用や手続きの面で不安を感じる方も多いでしょう。
このページでは、空き家を売却したくてもどこから手をつけていいかわからない方のために、売却方法や費用、コストを抑えるポイントを詳しく解説します。エコリング不動産のサービスを活用して、スムーズかつ安心して空き家の売却を進めましょう。

空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際には、いくつか注意しておきたいことがあります。場合によっては空き家の売却がスムーズに行えないこともあるため、事前に確認しておくことが重要です。エコリング不動産では、これらの注意点をカバーし、スムーズな売却をサポートいたします。

空き家の売却には時間がかかる

空き家の売却には時間がかかるものと考えましょう。特に古い家や地方の物件は、買主が見つかるまでに時間がかかることが多いです。通常の家の売却期間は3～6ヶ月ですが、空き家の場合はそれ以上かかることもあります。売れない期間の固定資産税や維持費をなるべくかけないように対策をしながら、焦らずに売却活動を行いましょう。
エコリング不動産なら独自のネットワークを活用し、迅速な売却を実現します。売却活動のスピードを上げるために、効果的なマーケティング戦略を提供します。

取り壊しの判断は査定を
依頼してから行う

空き家を取り壊すべきかどうかの判断は、査定を依頼してから行いましょう。取り壊しには費用がかかりますので、壊さずに売却できるかどうかを不動産会社の意見を聞いて判断することが重要です。多くの不動産会社に聞いてみるのが良い進め方です。
エコリング不動産なら、無料で取り壊しの必要性を含む査定を行います。必要なアドバイスを提供し、最適な売却方法を提案いたします。

家財道具等は撤去してから売る

空き家を売却する際には、家財道具等は撤去してから売ることが基本です。家財道具が残っていると、すぐに売れる状態の物件と判断されないことがあります。売却を決めたら、まずは家財道具の撤去から始めるようにしましょう。 エコリング不動産では、残置物の買取や処分見積もりを無料で行います。家財道具の処分にかかる手間を省き、迅速に売却準備を整えます。

エコリング不動産にお任せいただければ、空き家の売却に伴うさまざまな手間やコストを削減し、スムーズな売却をサポートいたします。安心してご依頼ください。

空き家を売却するメリット

空き家を売却することで得られるメリットは多くあります。以下に、主なメリットを3点にまとめてご紹介します。

• 1. 維持費の負担がなくなる

  空き家を売却すると、維持費の負担がなくなります。空き家を所有していると、固定資産税や修繕費、管理費などがかかります。売却することで、これらの費用から解放され、経済的な負担が軽減されます。

• 2. 管理の負担が減る

  空き家を売却することで、管理の負担が減ります。空き家の管理には定期的な換気や清掃が必要ですが、売却すればこれらの手間から解放されます。特に遠方に空き家を所有している場合、管理の手間は大きな負担となります。

• 3. 近隣への迷惑がなくなる

  空き家を売却することで、近隣への迷惑を防ぐことができます。放置された空き家は、景観の悪化や害虫の発生、不法投棄などの問題を引き起こす可能性があります。これらの問題を未然に防ぐためにも、早めの売却が有効です。

どちらを選べばいいの？

お持ちの不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。仲介とは、不動産会社に依頼して「買いたい人」を見つけてもらう方法です。しかし、購入希望者がいつ現れるか分からず、居住中だと内見対応が必要になるなどのデメリットがあります。

一方、買取とは不動産会社が直接買い取る方法です。この方法では、不動産を即現金化できるのが大きなメリットです。特に遠方にある立地の悪い家や空き家、仲介での売却が難しい物件は、買取サービスを利用することでスムーズに売却することができます。当社エコリング不動産では、余計な仲介手数料が不要で、早期現金化が可能な「買取」を強く推奨しております。

仲介とは

仲介業者を通じて売買手続きを行う方法

• メリット
  • 専門家のサポートを受けることができる！
  • 買主と売主の間に立ち、トラブルの解決や円滑な交渉を行う役割を果たしてくれる！
• デメリット
  • 仲介手数料や手数料がかかる
  • 売却プロセスに時間がかかる。

買取とは

不動産会社や投資家が
直接不動産を買い取る方法

• メリット
  • 迅速な売却が可能で、即金での取引が可能！
  • 仲介手数料や手数料がかかりません！
  • 周囲の人に知られずに売却可能！
• デメリット
  • 専門家のサポートが限られる。

エコリング不動産はここが違います！

仲介手数料なしで早期現金化！

エコリング不動産の買取サービスでは、仲介手数料が一切かかりません。そのため、余計な費用を削減でき、迅速な現金化が可能です。急いで資金が必要な場合にも最適です。

周囲に知られずに売却可能！

仲介での売却は多くの人に知られるリスクがありますが、当社の買取サービスならプライバシーを保ちながら売却できます。近所に知られたくないお客様にも安心です。

煩雑な手続きを完全サポート！

エコリング不動産では、書類作成から引き渡しまで、すべての手続きをサポートします。仲介のように煩雑な手続きに時間をかける必要がありません。プロのサポートでスムーズな取引を実現します。

修繕や補修が必要な物件も大歓迎！

仲介で売れにくい修繕や補修が必要な物件でも、エコリング不動産なら歓迎です。ゴミ屋敷や築年数が経過した物件も問題なく対応し、お客様の持ち出し費用は一切かかりません。

独自のネットワークで高額買取！

当社独自のネットワークを活用し、物件を早期に高価で買取ります。仲介と違い、買い手を探す手間なく、迅速に取引が完了します。高額買取でお客様の利益を最大化します。

エコリング不動産の買取サービスは、
素早く手間のかからない売却を実現し、仲介よりもとても簡単です。

お悩みの物件があれば、是非
エコリング不動産にお任せください！

空き家買取業者を選ぶ
3つのポイント

空き家を売却することで得られるメリットは多くあります。以下に、主なメリットを3点にまとめてご紹介します。

1. 専門家との連携が可能か？

空き家の買取には、法的な手続きや複雑な取引が絡むことがあります。特に共有名義の空き家や相続物件の場合、士業の専門家が関与することで法的リスクやトラブルを最小限に抑えることができます。士業との連携が可能な買取業者を選ぶことで、スムーズな取引が期待できます。

2. 便利な付帯サービスがあるか？

空き家買取業者の中には、家具をそのまま残して引き渡せるサービスや、売却代金を先に受け取ってから引っ越しができるサービスを提供しているところもあります。これらの付帯サービスを利用することで、売却の手間や負担を軽減できます。査定を依頼する際には、どのような付帯サービスが利用できるかを確認しましょう。
エコリング不動産では、家具や家財道具の処分を含むサービスを提供しています。売却後の引っ越しもスムーズに行えるようサポートいたします。

3. 空き家買取の実績を確認する

買取業者の実績を確認することで、信頼性を評価できます。地域内での買取実績や取り扱った不動産の種類などをチェックし、業者の経験や信頼度を見極めましょう。特に、取り扱い物件の種類に注目し、自分の空き家が対応可能かどうかを確認することが重要です。

罰則や罰金が科されることが
あります！

平成26年11月に施行された空き家対策特別措置法に基づき、以下のような状態の空き家は「特定空き家」に指定されるようになりました。

そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

建築物の倒壊や擁壁の崩壊、部材等の落下・飛散が該当します。例えば、建物の傾斜や屋根の変形、門や塀の著しい傾斜、立木の傾斜や腐朽が進行している状態です。これらは総合的に判断され、危険と見なされる場合があります。

そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

石綿の飛散や健康被害の誘発、動物の糞尿等が該当します。例えば、石綿の露出や破損、排水設備の破損による汚水の流出、敷地に多量の腐敗したゴミの存在などです。これらの状態は総合的に判断され、衛生上有害と見なされる場合があります。

適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

屋根や外装材の色褪せや破損、敷地のゴミの散乱が該当します。例えば、補修が行われておらず、外装材が著しく色褪せている状態や、敷地に清掃がなされておらず、ゴミが散乱している状態です。これらは景観を著しく損なうと判断される場合があります。

その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

汚水による悪臭、不法侵入の発生、落雪による通行障害、立木の枝のはみ出し、動物による騒音・侵入が該当します。例えば、排水設備の破損による悪臭の発生、不法侵入の形跡、雪止めの破損による落雪、立木の枝の剪定不足、動物の棲みつきによる騒音などです。これらは総合的に判断され、生活環境の保全を妨げると見なされる場合があります。

特定空家に指定されてしまうと自治体から所有者に改善の「勧告」を下すことが可能になります。
自治体からの指導や勧告、命令に従わず違反となった場合、最大50万円以下の罰金が科せられてしまいます。
さらに勧告を受けると、固定資産税の特例が適用されなくなり、固定資産税が通常の6倍に大きく跳ね上がるリスクがあります。助言や指導の段階で早急に対応しましょう。

命令に従わない場合は、行政が所有者の代わりに空き家を解体し、工事完了後に所有者にお金を請求する「行政代執行」を行います。
また請求されたお金が払えない場合は空き家の所有者が所持する不動産や財産の差し押さえが行われます。
空き家を放置するだけで大変な不利益が発生する可能性があるので注意しましょう。

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