空き家の活用は、現代の社会においてますます重要なテーマとなっています。空き家をそのまま放置することは地域の治安悪化を引き起こす可能性があり、所有者だけでなく周辺環境にも大きく影響を及ぼします。実家などの空き家の活用方法に悩んでいる方のためにいくつかの成功事例をお伝えいたします。
最近では、空き家をリノベーションして賃貸に転用したケースなど、空き家の魅力を引き出しながら収益を得ることや、地域の特性を生かしたカフェやゲストハウスに変えることなど、多様な活用方法によって生まれ変わっています。
空き家活用のメリットとデメリット
空き家を活用することはメリットとデメリットの両方が存在します。地域の需要を正確に把握し、活用していくために参考として把握しましょう。
メリット
第一に、収入を得るチャンスが広がる点です。空き家を賃貸や店舗に変えることで、収入源にすることができます。この収入は、空き家の維持費用や税金に充てることができ、経済的な負担を軽減する助けとなります。
次に、地域の活性化に寄与することが挙げられます。空き家が再利用されることで、地域の魅力が高まり、訪れる人々が増えます。これにより、新たな雇用が生まれ地域経済が活性化することにより、コミュニティの形成や住民同士の交流が促進されるという効果も期待できます。
デメリット
空き家をリノベーションや改装するためのまとまった資金が必要です。施工業者の選定、設計費用、材料費など、予想以上のコストがかかることがあります。
また、維持管理のためには定期的なメンテナンスが求められ、これを怠ると建物が劣化し、結果として利益を減少させることになります。特に賃貸の場合、入居者のニーズに応えるための対応も必要です。
空き家の活用前に知っておきたい情報
空き家を活用する際の費用と収益見込み
空き家を賃貸や事業用施設として活用するには、リフォーム費用や維持管理費がかかります。たとえば、リノベーション費用は建物の状態や規模によりますが、一般的には100万円から500万円程度かかることが多いです。一方、賃貸収入や事業収益により、早期に回収できる場合もあり、継続的な収入が期待できます。
空き家活用に役立つ補助金・助成金制度
空き家のリフォームや賃貸活用には、自治体や政府からの補助金が利用できることがあります。「空き家改修補助金」や「空き家活用支援事業」など、各自治体ごとに支援状況が設定されているため、詳細を確認して有効に活用しましょう。
空き家活用前のリスク調査と評価方法
空き家を活用する際には、建物の老朽化具合や周辺環境の安全性を調査することが重要です。専門家による点検を受けることや、シロアリや漏水といった劣化箇所のチェックリストを活用すると、リスクを把握しやすくなります。
空き家の活用方法
空き家の活用方法は多岐にわたりますが、いくつかの代表的な手法を紹介します。
立地や建築基準によって用途や改修に制限がある場合もありますので、不動産会社に相談するなど知識を得て検討するのがお勧めです。
賃貸として活用
空き家の状態を確認し、必要なリノベーションを行うことが重要です。内装や設備を整えることで、借り手のニーズに応えることができます。
リノベーションの際には、地域の調査を行い、競合の賃料や特徴を把握しましょう。賃貸としての魅力を高めるために、空間や明るさを確保したり、店舗の場合には飲食店仕様に整えるなど、立地に合わせて検討することがポイントです。また、適切な条件を熟慮して設定することが賃貸成功につながります。
賃貸としての運営が始まると、定期的なメンテナンスや入居者とのコミュニケーションが大切です。これにより、長期的な入居を促進し、安定した収入源を確保することができます。
売却する
所有する空き家の維持管理が困難な場合や、自分の生活スタイルや収支に合わなくなっている場合、売却を考えることも有効です。
建て替え
建て替えの際には、地域の特性や周辺環境を考慮することが重要です。居住用や商用の選択と併せて使途を検討するなど、専門家のアドバイスも取り入れながら進めるとよいでしょう。また、エコに配慮した省エネ設計や持続可能な素材を使用し、環境に優しい建物を視野に入れることで、より価値が生まれることでしょう。
空き家活用の成功事例
空き家活用の成功事例をいくつか紹介します。これらは、実際に空き家を活用して成果を挙げた具体的な取り組みです。
事例1: 戸建て賃貸
東京都郊外、築40年の戸建てが空き家となっていたケースでは、リノベーションによって現代のライフスタイルに合ったデザインや省エネ設備を導入したことにより、短期間で賃貸契約が成立しました。
事例2: シェアハウス
大阪市内にある築50年の空き家は、古民家の風情を活かしつつ、キッチンやリビングを広々とした共用スペースにリノベーションし、家具やインテリアも若者向けに一新しました。若者や外国人移住者向けのシェアハウスに生まれ変わることによって収益を得られる物件になり、事業として成功しています。
事例3: 民泊
京都の観光エリアにある築70年の空き家では、外国人観光客をターゲットにした民泊施設として再活用された事例があります。古い町屋の趣を残しながら、浴室やトイレを現代仕様に改修することによって利用者の要望や維持管理に視点を置き、空き家の収益化を実現しています。
事例4: 介護施設
地方都市にある古民家では、地域密着型の小規模介護施設として活用されています。所有者はバリアフリー化や必要な設備を整え、高齢者が快適に過ごせる生活空間を提供しました。
事例5: サテライトオフィス
地方の自然豊かな地域の空き家では、リモートワークを推進する企業のサテライトオフィスとして再生されました。古民家を活かしたオフィスは、都会の喧騒を離れて仕事ができると従業員に好評で、生産性の向上にも寄与しています。
空き家活用の注意点
空き家を活用する際には、いくつかの注意点があります。法的な問題点や経済的なリスクに関して解説します。
法的な問題点
空き家を活用する際には、所有権や抵当権の確認を行い、自身がその空き家を自由に活用できるかどうかを確かめましょう。相続した際には、相続登記が必要です。これを怠ると、将来的にトラブルの原因となることがあります。
次に、用途地域や建築基準法に基づく制約も考慮しなければなりません。特に、住宅地として指定されている場所で商業用途での利用を希望する場合、許可が必要なケースもあります。また、地域によっては空き家特措法などが導入されており、空き家の活用については自治体や専門家に相談しながら進めることが得策です。
経済的なリスク
初期投資としてかかるリフォームや修繕費は、予想以上に高額になる可能性があります。計画段階での見積もりが不十分な場合、後々の財政的負担が大きくなることがあります。
次に、空き家を賃貸として運用する場合、空室リスクも考慮しなければなりません。予期せぬ空室期間が長引くと、収入が不安定になり、維持管理費がかかります。これは、特に地方の一部や交通の利便性が悪いエリアにおいて顕著です。
どのような事業形態が適切かを見極めることも必要です。
まとめ
空き家の活用は、地域社会に貢献する重要な取り組みです。空き家を放置することは、固定資産税の問題や治安の悪化などさまざまな問題を引き起こす可能性があります。
実際、リノベーションや地域特性を活かしたビジネスへの転用は、成功事例として注目されており、収益を得るだけでなく地域の活性化に貢献することができます。
所有者が地域のニーズをしっかり捉え計画を練り、正しいアプローチによって地域の健全な発展に寄与するケースもあり、前向きな活用を検討してみてください。
この記事の監修者
エコリング不動産
宅地建物取引士・遺品整理士・相続葬送支援士・鑑定士
本田 和裕
北海道で不動産業14年従事、売買取引件数400件以上、不動産仲介・買取からリフォームプロデュース・再販売まで対応可能です。エコリングでは日用品・ブランド品の鑑定・査定も行っておりおウチまるごとの対応が出来ます！
