空き家を売却するには、基本的な流れや費用、税金について理解しておくことが重要です。法律や規制を踏まえながら、売却のポイントを詳しく解説します。
空き家売却の基本
まずは空き家の市場相場を把握し、不動産会社に相談したうえで適正な売却価格を設定しましょう。
空き家をそのまま売却する
リフォームや清掃をせずに売却することで、時間やコストを節約できます。特に、早期売却を希望する場合には有効な選択肢です。ただし、購入希望者が価格を低く見積もる可能性があるため、周辺の相場との比較しながら適正価格を見極めることが重要です。
空き家を解体して売却する
土地として売却することで、買い手が見つかりやすくなる可能性があります。特に、新築需要の高い地域では建物を取り壊すことで、よりよい条件で売却できることがあります。
ただし、解体には費用がかかるため、コストとメリットを比較しながら判断しましょう。
売り出し時期の選び方
一般的に、春や秋は新生活のシーズンで売却が活発になります。地価や住宅ローン金利の動向を考慮しながら、最適なタイミングを見極めることも重要です。
空き家売却にかかる費用と税金
売却には、不動産会社への仲介手数料や税金が発生します。これらの費用を事前に把握し、売却後の収益を正確に計算しておきましょう。
売却にかかる主な費用
主な費用として、以下のようなものがあります。
- 仲介手数料：売却価格が400万円を超える場合、通常は「売却価格の3% + 6万円（別途消費税）」が発生します。
- 所有権移転登記費用：名義変更に必要な手続きです。
- 測量費用：境界が不明確な場合、土地の測量が必要になることがあります。
- 修繕費用：売却前に建物を補修する場合に発生します。
売却にかかる税金の種類
- 譲渡所得税
売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に課税されます。控除や特例を活用することで、税負担を軽減できる場合があります。 - 住民税
譲渡所得税と合わせて計算され、自治体ごとに異なります。
査定方法と適正価格の設定
不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握しましょう。複数社に査定を依頼し、価格だけでなく売却戦略も比較検討することがポイントです。
空き家売却における特例と節税方法
空き家を売却する際には、税制上の特例や節税方法を活用することで負担を軽減できます。
相続した空き家を売却する場合
相続により空き家の所有者となった場合、その評価額が相続税に影響します。売却時には清掃や簡単なリフォームを行うことで、買い手の印象が大きく変わります。
以前住んでいた空き家を売却する場合
思い入れのある物件でも、市場価格に基づいた適正価格の設定が必要です。市場の動向を考慮しながら、適正な価格で売却しましょう。
特例を利用する際の注意点
「空き家譲渡所得の特別控除」などの特例を利用する場合は、要件を満たしているか事前に確認が必要です。期間や適用条件を専門家に相談しながら進めるとよいでしょう。
空き家売却の手続きの流れ
空き家を売却する際には、いくつかの手順を踏む必要があります。
売却準備
まず、購入検討者によい印象を与えるため、空き家の清掃と整備を行いましょう。また、登記事項証明書や固定資産税評価証明書など、売却に必要な書類を早めに準備しましょう。
不動産会社選び
空き家売却の相場を知るために、複数の不動産会社に査定を依頼し比較検討しましょう。
実績や評判を確認する際には、インターネットの口コミや知人からの紹介を参考にし、信頼性の高い不動産会社を見つけ、担当者と信頼関係を築くことが重要です。
さらに、空き家の売却の契約内容や手数料についても十分に確認しておきましょう。不明点があれば、事前にしっかりと質問することが重要です。
売却活動の進め方
インターネットやSNSを活用した情報発信は、幅広い層にアプローチできます。また、オープンハウスや内見会を開催することで、実際に物件を見てもらう機会を設けましょう。見学者とのコミュニケーションを通じて、空き家の魅力を伝えることが重要です。
売却成立後の手続き
売買契約書の確認、名義変更、引き渡しなど、売却後の手続きも確実に進めましょう。
空き家売却での注意点
空き家の売却には、法的な手続きや状態確認、買い手との交渉など、慎重に進めるべきポイントが多くあります。ここでは、売却時に特に注意すべき点について解説します。
名義変更
相続によって空き家を受け継いだ場合、名義変更が必要です。相続登記を完了させておきましょう。
空き家の状態確認
まず、建物の外観や内装の劣化具合をチェックし、必要に応じて修繕を行いましょう。また、所有権や登記状況の確認も重要です。
更地にする際のタイミング
老朽化が進んだ建物は、更地にすることで買い手が見つかりやすくなる可能性があります。地価の動向を見ながら判断しましょう。
売却活動の際の注意点
物件写真の撮影や内覧時の対応を工夫し、購入希望者によい印象を与えましょう。
まとめ
空き家をスムーズに売却するためには、適切な価格設定と売却戦略が重要です。また、税制や法律の知識を活用しながら、効率的に売却を進めましょう。専門家のアドバイスを受けながら準備を進め、成功する空き家売却を目指しましょう。
この記事の監修者
エコリング不動産
宅地建物取引士・遺品整理士・相続葬送支援士・鑑定士
本田 和裕
北海道で不動産業14年従事、売買取引件数400件以上、不動産仲介・買取からリフォームプロデュース・再販売まで対応可能です。エコリングでは日用品・ブランド品の鑑定・査定も行っておりおウチまるごとの対応が出来ます！
