小樽の街を元気にする！不動産×リユース循環型モデル

【この記事を読んでわかること】

• 小樽市の空き家問題の深刻さと、放置することで生じる「冬の具体的リスク」がわかる
• 不動産売却・リユース買取・遺品整理を一社で完結するエコリング不動産独自の循環型ビジネスモデルの強みがわかる
• 小樽の地域社会に貢献しながら、時間・費用・精神的負担をすべて軽減できるワンストップサービスへの問い合わせ方がわかる

私たちが目指すのは、単なる仲介ではありません

「この家、どうしよう……」

花園や稲穂、朝里など、小樽市内のあちこちで、そうつぶやく方と出会います。
親が亡くなり、遺品が残ったまま何年も手つかず。雪が降るたびに「誰かが除雪しなければ」とため息をつく。固定資産税の通知が届くたびに、じりじりとした焦りを覚える。

エコリング不動産が小樽で目指しているのは、そういった「困った」を「良かった」に変えることです。そしてそれは、一件一件のご依頼を通じて、小樽の街そのものを元気にする「循環」の構築でもあると、私たちは信じています。
今回の記事では、エコリング不動産がなぜ「不動産×リユース×遺品整理」の3事業を一体で提供するのか、その思想と社会的意義をお伝えします。

小樽の空き家問題を「資源」に変える。エコリング不動産独自のビジネスモデル

小樽の空き家は「負債」ではなく「潜在的な資源」です！
小樽市内には現在、約6万戸の住宅のうち約1万戸が事実上の空き家と言われています（小樽市公式資料より）。これは実に約6軒に1軒という高い割合であり、全国平均を大きく上回る水準です。

なぜそうなったのか？主な理由は3つです。

第一に、人口の急減少。小樽市の人口は2024年7月時点で約10万5,000人まで落ち込み、かつてのピーク時（1964年）から半数近くにまで減っています。
第二に、高齢化の加速。2020年時点ですでに高齢化率は41.2%に達しており、2025年には約42.6%に達すると予測されています。4割超の市民が65歳以上という現実が、相続未処理の空き家を次々に生み出しています。
第三に、「どうしたらいいかわからない」という情報不足。遺品整理・不動産売却・リユース買取をそれぞれ別々の窓口に相談しなければならない従来の仕組みが、行動へのハードルを上げているのです。

しかし、見方を変えれば、これらの空き家は「眠った資源」です。

適切に整理・売却・活用されれば、新しい家族の住まいになり、リノベーションされて小樽観光を支える宿になり、あるいは遺品の一つひとつがリユース品として誰かの役に立ちます。モノも不動産も、適切な「流通」に乗せることで価値が生まれる。これが、エコリング不動産が「循環型社会」と呼ぶモデルの核心です。

小樽の空き家で起きる「冬の現実」

結論を先にお伝えします。小樽の空き家を放置することは、北国ならではの深刻なリスクを生み出します。

小樽は日本海側に面した港町であり、冬季の積雪量・降雪日数ともに全国上位クラスです。色内・勝納・銭函などの住宅街においても、毎年厳冬期には気温が氷点下10度を下回る日があります。この環境下で誰も住んでいない家を放置すると、以下のリスクが現実となります。

これらのリスクを放置し続けると、「売ろうと思ったときには修繕費がかかりすぎて売れない」という事態になりかねません。小樽の冬は、空き家の価値を静かに、そして確実に蝕んでいきます。

だからこそ、決断は早い方が良い。 エコリング不動産はそのことを、数多くの小樽市内の現場で実感し続けています。

お客様の「困った」を「良かった」に変える。地域密着型のワンストップサービス

小樽で遺品整理と不動産売却を同時に行うメリットは？

窓口が一つになるだけで、時間・費用・精神的負担のすべてが軽減されます。
従来、実家の処分を行う場合、お客様は以下のような複数の業者をそれぞれ探し、それぞれに連絡し、それぞれのスケジュールを調整しなければなりませんでした。

①遺品整理業者に連絡 → ②不用品処分業者に依頼 → ③リサイクルショップで買取査定

→ ④不動産会社に売却相談 → ⑤各業者間の日程調整 → ⑥情報の引き継ぎ確認 …

この流れには、数週間から数ヶ月かかることも珍しくありません。小樽から離れた札幌や関東に在住の方であれば、何度も小樽に足を運ぶ必要も生じます。

エコリング不動産なら、すべて一社で完結します。

3事業ワンストップの3大メリット

① 窓口が一つ：「伝える」手間が劇的に減る

遺品整理から不動産売却まで、担当者が一貫して関わるため、「あの件、前の業者に言いましたよね？」というストレスがありません。稲穂や朝里のご実家でも、一度お話しいただければ、状況をすべて把握した上で一連の流れをご提案します。

② リユース買取で費用がプラスになることも

遺品整理にかかる費用は、1LDKで45,000円〜、2LDKで85,000円〜が相場と言われています。ところが、整理した遺品の中に価値ある品物（ブランド品・貴金属・骨董品・家電など）があれば、エコリング（グループのリユース事業）が高額査定で買い取ります。

その買取金額が整理費用を相殺、あるいは上回るケースも実際にあります。「お金を払って片づける」だけでなく、「片づけながらお金を得る」可能性があるのが、エコリング不動産ならではの経済的な強みです。

③ 情報の齟齬がない安心感

「遺品整理業者が誤って大切な権利証を捨てた」「不動産会社が知らなかった設備の不具合が後から発覚した」——こうしたトラブルは、複数業者が関与するときに起きやすいものです。エコリング不動産なら、整理から売却まで情報が一元管理されるため、こうしたリスクが大幅に低減されます。

未来の小樽のために。持続可能な不動産活用の相談窓口としての決意

エコリング不動産が「循環型社会」にこだわる理由

空き家問題を解決することは、小樽の街の未来をつくることと同義です。
北海道全体の空き家率は15.64%（2023年度）に達し、全国24位という水準にあります。この状況を「仕方のないこと」として放置すれば、小樽の景観は荒廃し、地域コミュニティは崩壊し、税収も減り続けます。

しかし、エコリング不動産が取り組んでいるのは、その流れを逆転させることです。

空き家が整理・売却されることで：

• 新しい住民が小樽に移り住み、人口維持につながる
• 再生された住宅が街の景観を保つ
• 遺品のリユースがごみを減らし、環境負荷を下げる
• 売却益がご遺族・オーナーの生活・次世代の資金になる

これはまさに「循環」です。モノが循環し、お金が循環し、人が循環する。その起点に、エコリング不動産の存在があると、私たちは考えています。

北海道庁も「3Rの推進」「リサイクル関連産業の育成」を循環型社会形成の基本方針に掲げています（北海道循環基本計画）。エコリング不動産のビジネスモデルは、この政策方向とも完全に一致しています。民間の力で、地域課題を解決する。それが私たちの使命です。

小樽全域を知る「地域密着」の強み

エコリング不動産は、小樽市内の各エリアについて深く理解しています。

• 花園・稲穂エリア：市街地中心部で利便性が高く、買取・売却需要が旺盛
• 朝里・銭函エリア：海沿いの住宅街で移住・セカンドハウスニーズが高まっている
• 色内・勝納エリア：歴史的建造物も多く、リノベーション物件として注目される

それぞれのエリアの市場動向を熟知しているからこそ、「売る時期」「売る方法」「整理の順番」について、根拠のある提案ができます。

 まずは相談や査定だけでも、小樽まで来てもらえますか？費用はかかりますか？

Q. 小樽市内の実家の相談をしたいのですが、まずは話を聞いてもらうだけでも大丈夫ですか？

A. もちろんです。 初回のご相談・現地査定はすべて無料です。「まだ売るか決めていない」「何から始めればいいかわからない」という段階でも、お気軽にお問い合わせください。エコリング不動産のスタッフが、現地へお伺いして状況を確認した上で、最適なプランをご提案します。

Q. 小樽まで来てもらえますか？交通費などはかかりますか？

A. 小樽市全域に対応しており、出張費・交通費はいただいておりません。 花園、稲穂、朝里、銭函など市内どのエリアでも、担当者が直接伺います。遠方（札幌・道外など）にお住まいのご家族の方も、まずはお電話やメールでご相談いただければ、現地確認から手続きまで代行してご報告します。

Q. 遺品整理と不動産売却を「同時」に進めることはできますか？

A. はい、エコリング不動産の最大の強みがまさにそこです。 遺品整理・リユース買取・不動産売却を同じ担当者が一貫してサポートします。別々の業者に依頼する必要がないため、スケジュール調整の手間が省け、費用も抑えられます。

Q. リユース買取で、どんなものが高く売れますか？

A. ブランド品・貴金属・骨董品・カメラ・時計・家電・楽器・切手・古銭などは高額査定になるケースが多いです。 「これは価値があるの？」と思ったものは、すべてお持ちください。年間110万点以上の買取実績を持つエコリング（グループ）の専門査定士が、一点一点丁寧に査定します。

まとめ

✅ 小樽市の空き家の現実
市内約6万戸のうち約1万戸が空き家。高齢化率41.2%（2020年）という背景のもと、今後も増加が見込まれる。

✅ 放置することの「北国リスク」
冬の水道管凍結・破裂、積雪による屋根崩落、除雪未対応による近隣トラブルなど、小樽ならではのリスクが静かに不動産価値を蝕んでいく。

✅ エコリング不動産のワンストップが「最適解」である理由
遺品整理・リユース買取・不動産売却を一社で完結することで、窓口の一本化・費用の相殺・情報齟齬の解消という3つの恩恵が生まれる。

✅ 循環型社会への貢献
空き家の再生・遺品のリユースは、個人の課題解決にとどまらず、小樽の街の景観・コミュニティ・環境を守る社会的行為でもある。

小樽市内で「実家をどうしよう」とお悩みの方、「遺品整理と不動産売却を一緒に進めたい」とお考えの方は、ぜひエコリング不動産へご相談ください。初回相談・現地査定は無料です。あなたの「困った」を「良かった」に変えるために、私たちはいつでも小樽に駆けつけます。

この記事の監修者

エコリング不動産
宅地建物取引士・遺品整理士・相続葬送支援士・鑑定士
本田　和裕

北海道で不動産業14年従事、売買取引件数400件以上、不動産仲介・買取からリフォームプロデュース・再販売まで対応可能です。エコリングでは日用品・ブランド品の鑑定・査定も行っておりおウチまるごとの対応が出来ます！