目次
【この記事を読んでわかること】
・札幌の冬に空き家を放置すると「水道凍結・雪害（倒壊/落雪）・除雪トラブル」で、修理費や近隣トラブルが一気に膨らみます。
・エコリング不動産なら「リユース買取×遺品整理×不動産売却」を窓口ひとつで同時進行でき、時間・費用・精神的負担をまとめて圧縮できます。
・札幌市水道局は外気温-4℃以下などで凍結リスクが高まると注意喚起。冬を越す前の「査定→片づけ→売却準備」が損失回避の近道です。
札幌の冬は空き家に厳しい。放置で発生する高額なリスクとは？
結論から言うと、札幌市内（中央区・北区・東区・白石区など）で空き家を冬の間そのままにすると、家の資産価値が下がるだけでなく、突発的な出費と近隣トラブルが同時に起こりやすくなります。
理由はシンプルで、札幌の冬は「気温」「雪」「除雪」という“管理コストが跳ね上がる条件”がそろっているからです。特に相続後の実家は、名義や気持ちの整理が追いつかないまま時間が経ちやすく、結果として損失が雪だるま式になりがちです。
だからこそ3日目の今回は、冬の空き家リスクを正しく理解し、春を待たずに“出口（売却・整理）を作る”ための考え方を、エコリング不動産のワンストップ目線で分かりやすくまとめます。
冬の札幌で空き家を所有し続ける「3大リスク（凍結・倒壊・除雪）」
冬の空き家は「凍結・雪害・除雪」の3点セットで損失が加速します
結論として、札幌の冬に空き家を持ち続ける最大の問題は、管理を1回サボっただけでも被害が連鎖しやすいことです。
理由は冬は“家の弱点”が一気に表に出る季節だからです。
冬は、
・水道凍結（住んでいない＝水を動かさない）
・積雪や落雪による建物・外構への負担（見回りしない＝発見が遅れる）
・除雪ができず生活導線が塞がる（人がいない＝近隣にしわ寄せ）
が重なり、トラブルが「家の中」だけで終わらず「外（近隣・行政・買主）」へ波及しやすくなります。
札幌で実際に起こりやすい3つのトラブル
リスク1．
水道凍結：-4℃が“合図”。空き家ほど危ない
外気温が-4℃以下などの条件では、水道凍結リスクが高まるため、空き家は特に注意が必要です。
札幌市水道局も、外気温-4℃以下・長時間不使用・真冬日が続く場合などは凍結に注意するよう案内しています。空き家はまさにこの条件に当てはまりやすいです。
・北区の戸建てで、冬に誰も入らず水抜きが不十分→配管トラブルの不安が増大
・中央区のマンションでも、長期不在で凍結対策を忘れる→復旧手配や管理会社連絡の手間が増える
そして厄介なのは、凍結は「起きた瞬間の出費」よりも、修理手配のストレスと売却スケジュールの遅延を生みやすい点です。
リスク2．雪害（倒壊・落雪）：見回り不足が“事故”につながる
空き家は、雪の重み・落氷雪によって、建物自体の損傷や第三者被害のリスクが高まります。
札幌市も「落氷雪事故防止」について注意喚起しており、冬に沿道建物からの落氷雪で事故が多いことが示されています。
・東区や白石区などの住宅街で、屋根雪・雪庇（せっぴ）が成長→通行人・隣家へのリスク
・古い実家ほど、雨どい・外壁の劣化が雪で一気に進む→春に発覚して修繕費が膨らむ
「誰も住んでいない家ほど安全」と思われがちですが、冬の札幌ではむしろ逆です。
リスク3．除雪トラブル：近隣クレーム→関係悪化→売却にも影響
除雪が追いつかない空き家は、近隣トラブルの火種になります。
札幌市は除雪に関する問い合わせ先（除雪センター等）を案内しており、冬は苦情・要望が発生しやすい分野です。
・玄関前や駐車スペースが埋まり、郵便・点検・内覧ができない
・雪の置き場がなくなり、隣地や道路側へ雪がはみ出す→近所の視線が厳しくなる
・結果として「この家は管理が甘い」という印象がつき、売却時の交渉で不利になりやすい結論として、冬の空き家管理は“頑張れば何とかなる”ではなく、放置した瞬間に損が確定しやすい領域です。
遠方に住んでいても安心。エコリング不動産が代行する「冬の出口戦略」
冬こそ「片づけ・買取・売却」を分断せず、一気通貫が最適解です
結論から言うと、遠方在住・多忙・相続直後で動けない方ほど、冬は①遺品整理（片づけ）→②リユース買取（費用圧縮）→③不動産売却（出口） を“同時に走らせる”のが、時間・費用・精神的負担の面で最も合理的です。
理由は、冬は「連絡の手間」と「現地対応回数」が爆発しやすいからです。
別々の業者に依頼すると、
・見積もり日程調整が3社分
・鍵の受け渡し、立会い、写真共有がバラバラ
・片づけ後に「売却に必要な書類・残置物」が再発
のように、調整コストが雪だるまになります。
一方、エコリング不動産は「不動産売却」「リユース（買取）」「遺品整理」を自社で完結できるため、窓口が一つ。冬のようにイレギュラーが多い季節ほど、この一体運用が効きます。
ワンストップで何が変わるのか（3つのメリット）
メリット1．窓口が一つ＝“電話と判断”が激減する
窓口が一本化されると、やることは「状況共有→方針決定」だけになり、連絡疲れが激減します。
遺品整理会社・買取店・不動産会社が別だと、同じ説明（相続状況、家財量、売却希望時期、残したい物）を何度も繰り返す必要があります。
・「中央区のマンションを売りたいが、家財が残っている」
・「北区の戸建て、冬の除雪ができず近所が心配」
こうした事情も、一本化して時系列で整理できるため、判断が早くなります。
メリット2．リユース買取で遺品整理費用を“相殺”できる（場合によってはプラスも）
先に“捨てる”のではなく“売れるものを抜く”ことで、遺品整理費用が圧縮されます。
リユースは、処分費を減らすだけでなく、買取が成立すればその分を整理費用に充当できるからです。結果として、実家の片づけが「出費」から「調整可能なコスト」になります。
具体例：
・ブランド品、貴金属、時計、骨董、カメラ、趣味用品などが出てくると、処分量が減りやすい
・大型家具・家電でも状態次第で“売れる側”に回せることがある
※買取可否は品目・状態・相場で変動しますが、重要なのは「捨てる前に査定」という順番です。
メリット3．遺品整理→売却まで情報の齟齬がない＝トラブルが減る
現場情報が一本化されると、売却で起こりがちな「聞いてない」「残ってた」「追加費用」のリスクが下がります。
残置物・鍵・室内状況・修繕要否・内覧可否など、売却の成否に直結する情報が、整理側と売却側で分断されないからです。
具体例：
・片づけ後に「重要書類が出てきた」→そのまま売却手続きに反映
・冬の現地確認で「凍結対策が必要」→整理/売却の段取りに織り込む
結論として、冬の札幌で相続不動産を動かすなら、ワンストップは“便利”ではなく、損失回避の仕組みです。
春を待たずに今動くべき、札幌の不動産市場の動向
市場を待つより「冬の損失」を止める方が、結果的に手残りが残りやすい
結論から言うと、冬の札幌で空き家を抱える方は、「春になったら…」より先に、査定と整理の着手だけでも始めた方が、最終的な手残りが安定しやすいです。
理由は冬の管理コストは“確実に出る”が、相場上昇は“保証されない”からです。
不動産価格はエリア・築年・状態・金融環境で動きます。一方、冬の凍結・雪害・除雪は、放置すると高確率で何らかの負担になります。
さらに国交省資料では、管理不全空家等に対する固定資産税等の住宅用地特例の扱い（除外など）に関する整理も進んでおり、「放置で得」になりにくい方向性が強まっています。
具体例：札幌で“今動く”と得する動き方
・まずは無料査定で「いくらで売れるか」「現状のまま売れるか」を数字で把握
・次に、遺品整理は“全部処分”ではなく“買取査定→整理”の順番にする
・売却戦略は、立地（中央区・北区など）と物件タイプ（戸建・マンション）に合わせて、買取/仲介を比較して決める
結論として、春まで待つかどうかの判断材料は「気持ち」ではなく、査定結果と冬のリスクコストで作るのが正解です。
札幌で遺品整理と不動産売却を同時に行うメリットは？
メリットは「窓口が一つで手間が減る」「買取で整理費用を圧縮できる」「情報の齟齬がなく売却がスムーズ」の3点です。
特に冬の札幌は凍結・雪害・除雪の対応が増えるため、分離発注よりワンストップの方が時間・費用・精神的負担を同時に下げやすくなります。
札幌で空き家を最も安全に手放すタイミングは？
凍結リスクが高まる前に「査定→片づけ方針→売却準備」まで着手するのが最も安全です。
理由は、札幌市水道局が外気温-4℃以下などで凍結注意を呼びかけている通り、冬は突発トラブルが起きやすく、売却スケジュールが崩れやすいからです。
具体的には「まず査定で出口（価格と売り方）を確定し、並行して遺品整理を“買取から”始める」ことで、冬の管理負担を最小化できます。
結論として、札幌の空き家は“春に動く”より、“冬を越す前に動く”方が安全で、結果的に損をしにくいです。
まとめ
最後に。相続した実家のことは、手続きだけでなく、思い出やご家族の事情も絡むため、簡単に割り切れないものです。だからこそ私たちエコリング不動産は、札幌に根ざした現場感で、「片づけ」と「売却」を同時に前へ進める選択肢をご用意しています。
冬のうちに“出口”だけでも作っておくと、気持ちも家も、驚くほど軽くなります。
この記事の監修者
エコリング不動産
宅地建物取引士・遺品整理士・相続葬送支援士・鑑定士
本田 和裕
北海道で不動産業14年従事、売買取引件数400件以上、不動産仲介・買取からリフォームプロデュース・再販売まで対応可能です。エコリングでは日用品・ブランド品の鑑定・査定も行っておりおウチまるごとの対応が出来ます！
