相続した物件の分け方

相続した不動産は現金と違い、均等に分割するのが難しいため、どのように分割するかについて知っておくことが重要です。ここでは、相続した不動産の代表的な分割方法をご紹介します。

• 1. 現物分割

  

  「現物分割」とは、被相続人（亡くなった方）の財産をそのままの形で相続人に分ける方法です。例えば、不動産や車、現金などをそのまま特定の相続人に引き継がせます。この方法のメリットは、不動産を単独所有できる点です。しかし、法定相続割合に基づいて公平に分けることが難しい場合があります。

• 2. 換価分割

  

  「換価分割」とは、不動産を売却し、その売却代金を相続人で分ける方法です。この方法のメリットは、売却代金を法定相続割合に基づいて公平に分けることができる点です。一方で、売却に手間と時間がかかるというデメリットがあります。

• 3. 代償分割

  

  「代償分割」とは、不動産を特定の相続人が相続し、その代わりに他の相続人に代償金を支払う方法です。この方法は、特定の相続人が不動産を引き継ぐことができるというメリットがあります。しかし、代償金を支払うための経済的な負担が相続人にかかる点がデメリットです。

• 4. 共有分割

  

  「共有分割」とは、不動産を複数の相続人で共有する方法です。この方法は、法定相続割合に基づいて公平に分けることができる点がメリットです。ただし、共有者が増えると管理や売却が難しくなる可能性があります。

相続した不動産を売却する場合には、「換価分割」や「現物分割」が一般的に選ばれます。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、相続人全員で十分に話し合い、最適な方法を選ぶことが重要です。
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3,000万円控除とは

相続した家屋や土地の売却時に特別控除を受けられる制度があります。この制度を利用することで、譲渡所得から3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できます。以下では、この特例措置の要件や手続きについて簡潔に説明します。

制度概要

この特例は、被相続人（亡くなった方）の住居を相続した相続人が、その家屋または敷地を売却する際に一定の条件を満たすことで、譲渡所得から3,000万円を控除できる制度です。相続人の数が3人以上の場合は、控除額は2,000万円となります。

出典：国税庁ホームページ

特例を受けるための手続き

特例適用のためには早めの準備が必要です。特に、家屋や敷地の譲渡後に必要な書類の入手が難しくなることがあるため、事前に確認し、準備を進めてください。

罰則や罰金が科されることが
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平成26年11月に施行された空き家対策特別措置法に基づき、以下のような状態の空き家は「特定空き家」に指定されるようになりました。

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